競売のデメリットといえば相場よりもずっと安い金額で売却しなければならない点が真っ先に挙げられます。しかしそれだけでなく、もうひとつ、指定した日に強制的に不動産から退去しなければならない点も挙げられます。

しかし任意売却の場合なら買主と相談したうえで退去日を決定することができます。しかも、売却金額から引越し費用を出してもらうことができるため、物質的にも精神的にも非常に楽に行うことができるのです。

これは債権者や購入者との話し合いが重要になってきます。とくに債権者との話し合いは早めに、そして誠意を持って当たることで結果が随分と異なってきます。督促状をずっと放置し続けた結果、任意売却も可能だったにも関わらず競売に掛けられてしまったというケースも少なくありません。必要に応じて専門家に間に入ってもらいながらスムーズに交渉を行うことが求められるのです。